Depósito en garantía vs aval: cuál es mejor para arrendar en Chile

Si estás buscando departamento o casa en arriendo, el clásico dilema aparece: ¿depósito en garantía o aval bancario? Ambas son formas de respaldar el contrato, pero funcionan distinto y se adaptan a diferentes perfiles. Acá te contamos las diferencias clave para que sepas cuál te conviene más.

¿Qué es el depósito en garantía?

Es un monto en efectivo que entregas al dueño al firmar el contrato, equivalente a uno o dos meses de arriendo. Se deposita en una cuenta a plazo fijo a tu nombre (según la Ley de Arrendamiento de Viviendas) y se devuelve al terminar el contrato, descontando posibles daños o deudas. La ventaja es que no dependes de un banco ni de su aprobación; el problema es que necesitas tener ese dinero líquido.

¿Qué es el aval bancario?

El aval bancario es un documento donde el banco se compromete a pagar hasta cierto monto si tú no cumples con el arriendo. No implica desembolsar dinero al inicio, pero el banco evalúa tu historial crediticio y puede cobrarte una comisión (generalmente entre 0,5% y 1,5% del monto avalado al año). Es ideal si no tienes efectivo disponible, pero sí buen historial financiero.

Comparación lado a lado

| Criterio | Depósito en garantía | Aval bancario | |---|---|---| | Desembolso inicial | 1 a 2 meses de arriendo en efectivo | Ninguno (solo comisión anual) | | Requisitos | Tener el dinero disponible | Buen historial en DICOM y banco | | Devolución | Se recupera al final del contrato (sin daños) | No se recupera (es un compromiso de pago) | | Costo total | Solo el monto retenido (sin intereses) | Comisión anual + posible evaluación crediticia | | Riesgo para el arrendador | Bajo (el dinero está en garantía) | Alto (depende de la solvencia del banco) |

¿Cuál prefieren los arrendadores en Chile?

En la práctica, muchos arrendadores prefieren el depósito en garantía porque tienen el dinero disponible de inmediato en caso de problemas. El aval bancario suele ser más común en arriendos de alto valor o cuando el arrendatario no tiene el efectivo completo. También hay arrendadores que exigen ambas cosas, pero no es lo habitual.

Ventajas y desventajas de cada uno

Depósito en garantía

Ventajas: No necesitas historial crediticio, el dinero vuelve a ti, y es más fácil de gestionar. Desventajas: Congela tu liquidez, y si hay daños, puede que no recuperes todo.

Aval bancario

Ventajas: No necesitas efectivo inicial, y el banco asume el riesgo. Desventajas: Dependes de la aprobación del banco, pagas comisión, y si tienes deudas, te lo rechazarán.

Veredicto: ¿cuál elegir?

Si tienes el dinero disponible y quieres algo simple, el depósito en garantía es tu mejor opción. Si no tienes liquidez pero sí buen historial financiero, el aval bancario te permite arrendar sin desembolsar al inicio. Evalúa tu situación: si estás justo de plata pero con buenas referencias, ve por el aval; si prefieres no depender de un banco y tienes el efectivo, el depósito es más seguro.

Preguntas frecuentes

¿El depósito en garantía se devuelve siempre?

Sí, al terminar el contrato si no hay daños ni deudas pendientes. El arrendador debe devolverlo en un plazo de 30 días hábiles, según la ley chilena.

¿El aval bancario me cobra intereses?

No, el aval bancario no genera intereses, pero sí una comisión anual que varía según el banco. Es un costo fijo, no un préstamo.

¿Puedo pedir ambos al mismo tiempo?

Algunos arrendadores lo exigen, pero no es la norma. Si te lo piden, revisa el contrato y negocia; en la mayoría de los casos basta con uno.

¿Qué pasa si no tengo aval ni depósito?

Puedes buscar un fiador (persona natural que responde por ti) o una póliza de garantía (seguro que cubre el arriendo). Ambas son alternativas válidas.

¿El depósito en garantía genera intereses?

Sí, debe depositarse en una cuenta a plazo fijo a tu nombre, y los intereses se suman al monto que recibes al final. El arrendador no puede quedarse con esos intereses.

¿El aval bancario afecta mi historial crediticio?

No directamente, pero si el banco debe pagar por tu incumplimiento, eso puede reportarse a DICOM. Es mejor no llegar a esa instancia.