Checklist entrega departamento: 13 cosas que revisar antes

Entregar un departamento en arriendo puede ser un proceso sencillo si sabes qué revisar. La clave está en anticipar lo que el arrendador o la corredora van a mirar durante la vistoria final. Este checklist cubre los 13 puntos que más descuentos generan en la devolución de la garantía. Úsalo el día antes de la entrega para evitar sorpresas.

Documentación y llaves

1. Revisa que tengas todas las llaves. No solo las de la puerta principal: también las del portón, la bodega, el estacionamiento y el buzón. Si falta alguna, avísale al arrendador con tiempo para que te dé el costo exacto del duplicado.

2. Prepara la carta de entrega. La mayoría de las inmobiliarias piden una carta simple que indique la fecha, el motivo del término y la dirección del nuevo domicilio. Pide una copia firmada como respaldo.

3. Junta los manuales de electrodomésticos. Si el departamento venía equipado con refrigerador, lavadora o microondas, entrega los manuales que recibiste al inicio. El arrendador los revisa para verificar que nada se perdió.

Pintura y muros

4. Revisa la pintura de todos los muros. Los rayones, manchas o clavos mal tapados son el motivo más común de descuento. Si pintaste de un color distinto al original, deberás devolverlo al tono inicial o pagar la mano de obra.

5. Fíjate en los ángulos y esquinas. El polvo y la grasa se acumulan en las uniones de muros y cielo. Pasa un paño húmedo con detergente suave para dejarlas impecables.

Puertas y ventanas

6. Prueba cada puerta. Abre y cierra todas: principal, interiores, closet y puerta del baño. Si alguna roza o no cierra bien, ajusta las bisagras o cambia el tope. Un roce mal hecho puede significar que descuenten el cambio completo.

7. Revisa los burletes de ventanas. Los burletes gastados dejan pasar el ruido y el frío. Si están despegados o rotos, reemplázalos en una ferretería. Cuestan poco y evitan que te cobren el vidriero.

Instalaciones y artefactos

8. Verifica grifería y llaves de paso. Abre y cierra cada llave de agua fría y caliente. Las goteras en la ducha o el lavaplatos son fáciles de detectar: pon un paño blanco bajo la unión de la manguera y espera un minuto.

9. Revisa el calefont o termo eléctrico. Prende el calefont y verifica que la llama sea azul estable. Si es amarilla o naranja, necesita mantención. En el termo eléctrico, revisa que no gotee por la válvula de seguridad.

10. Prueba todos los enchufes e interruptores. Lleva un cargador de teléfono y pruébalo en cada enchufe. Si alguno no funciona, puede ser un fusible quemado o un problema mayor que debes reportar antes de la entrega.

Pisos y terminaciones

11. Camina sobre cada metro de piso. Busca levantamientos en cerámica, parquet o flotante. Las piezas sueltas se pueden pegar con adhesivo especial; un piso reventado implica cambio completo del área.

12. Revisa zócalos y guardapolvos. A menudo se despegan por la humedad de la aspiradora. Vuelve a fijarlos con clavos sin cabeza o silicona.

Limpieza final

13. Haz una limpieza profunda. El error más común es dejar polvo en ventilaciones, detrás de los muebles y dentro de los closet. El arrendador pasa un dedo por el marco de la puerta del baño; si sale sucio, pedirá una limpieza profesional. Usa un paño de microfibra y no dejes rastros de jabón en los vidrios.

El error que más se repite

El error más común al entregar un departamento es no revisar la humedad en los rincones del baño y la cocina. La humedad se nota en el color del sellador de silicona: si está negro o verdoso, hay hongos. Un tubo de silicona fungicida cuesta menos de $5.000 en cualquier ferretería y evita que te descuenten el cambio completo de los sellos.

Preguntas frecuentes sobre la entrega de departamento

¿Cuánto tiempo tengo para hacer los arreglos antes de la entrega?

Depende del contrato. Lo ideal es empezar una semana antes. Si el arrendador pide una vistoria previa, coordínala con 15 días de anticipación para tener margen de reparaciones.

¿Puedo pintar yo mismo o debo contratar a un pintor?

Puedes pintar tú mismo si el color es el original y la superficie está lisa. Si hay hoyos de clavos o grietas, usa masilla antes de pintar. Para ahorrar tiempo, muchos arrendadores aceptan que dejes la pintura sin usar.

¿Qué pasa si no encuentro una llave?

Avisa antes de la vistoria. El arrendador puede cobrar el costo del duplicado más una comisión por gestión. Si es una llave de seguridad (como la del portón), el reemplazo puede ser más caro.

¿La limpieza la puede hacer un servicio externo?

Sí, y es recomendable si el departamento tiene muchos rincones. Un servicio básico de limpieza para un departamento de 60 m² cuesta entre $40.000 y $70.000 en Santiago. Pide factura para respaldar el gasto.

¿Debo devolver los muebles que no estaban en el inventario inicial?

No. Si compraste muebles propios, puedes retirarlos antes de la entrega. Si quedan, el arrendador puede cobrar almacenaje o multa por abandono de bienes.

¿Qué hago si el arrendador no quiere devolver la garantía?

Revisa el contrato: la garantía se devuelve dentro de los 30 días hábiles siguientes a la entrega, salvo que haya daños comprobados. Si no hay acuerdo, puedes recurrir a mediación en la Seremi de Vivienda o al Juzgado de Policía Local.